Мирное сосуществование в коммунальной квартире требует изрядной выдержки, умения договариваться и идти на компромисс. Поддерживать добрососедские отношения не всегда просто, учитывая, что зачастую под одной крышей живут совершенно разные люди. Всегда найдутся поводы для споров и разногласий, например, в ситуации, когда соседи курят в квартире.
Чтобы избежать конфликтов, но при этом отстоять свою позицию, необходимо знать законы, регулирующие курение в коммуналке.
Содержание
Определение коммунальной квартиры
Определение коммунальной квартиры можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Это недвижимое имущество, которым владеют несколько собственников. Причем собственниками могут выступать как частные лица, так и организации, которые, например, предоставляют сотрудникам служебную жилплощадь. Кроме того, коммунальное жилье может быть муниципальным.
Коммунальная квартира
В коммунальной квартире обычно проживают несколько семей, каждой из которых принадлежит одна или несколько комнат. Кухня, коридор, санузлы и подсобные помещения считаются совместным имуществом и используются всеми жильцами на равных правах. Собственность на квартиру оформляется договором купли-продажи или приватизации. В случае, если квартира находится в муниципальной собственности, проживание в ней возможно по договору социального найма.
Можно ли курить в коммунальной квартире?
В марте 2018 года Министерство Здравоохранения представило поправки к действующему антитабачному закону, в которых предлагалось запретить курение во всех помещениях коммунальной квартиры. Однако это предложение не нашло поддержки. В частности, в отзыве Министерства экономического развития указывалось на необходимость разрешения жильцам коммуналки самостоятельно договариваться о возможности употребления табачных изделий в помещении.
На сегодняшний день никаких дополнений к существующему законодательству по поводу курения в коммунальной квартире нет, а значит основным остается 15-ФЗ от 23.02.13 г. По закону курение в квартире не запрещено. Но когда речь идет о коммунальном жилье, появляется понятие мест общего пользования. Следовательно, беспрепятственно курить в коммуналке можно только в своей комнате, а о курении на кухне или в туалете, надо договариваться с соседями.
Это подтверждает и статья 17 (часть 4) Жилищного Кодекса, в которой сказано, что при пользовании жилым помещением необходимо соблюдать права проживающих в нем граждан, правила противопожарной безопасности, санитарные и экологические нормы.
Как бороться с соседями, которые курят?
Как известно, с соседями лучше дружить или хотя бы поддерживать ровные нейтральные отношения. Если какие-то моменты (например, прокуренный туалет или окурки на кухне) кого-то из жильцов не устраивают, стоит приложить все силы, чтобы мирно решить проблему.
Но иногда разговоры не действуют или только накаляют ситуацию. В этом случае остро встает вопрос, как бороться с курящими соседями. Тактика во многом зависит от того, какое место квартиры облюбовал курильщик.
В своей комнате
Если жилец коммунальной квартиры курит в своей комнате, как-либо подействовать на него будет сложно. Поскольку по закону он право употреблять табачную продукцию в принадлежащем ему помещении. Оптимальный вариант – попытаться договориться с курильщиком, объяснить, что дым идет в соседние помещения и дышать им приходится всем соседям. Но такие разговоры далеко не всегда дают результат. Зачастую человек не собирается уступать, заявляя, что на своей территории он волен делать то, что считает нужным.
Одним из вариантов решения проблемы станет установка системы вентиляции или дополнительная изоляция помещения, но эти варианты потребуют денежных вложений.
В туалете или на кухне
Кухня и туалет коммуналки находятся в долевой собственности у всех жильцов. Соответственно эти помещения являются общими, а значит попадают под статью 12 (п. 10) 15-ФЗ, запрещающего курение в местах общего пользования.
В туалете
Если соседи не против, то курить на коммунальной кухне можно. Желательно оборудовать помещение вытяжкой, чтобы избежать попадания дыма в другие комнаты. По договоренности это можно сделать общими усилиями, собрав необходимую сумму со всех жильцов. Все расходы может взять на себя курильщик, так как именно он провоцирует появление дыма и неприятного запаха.
Еще один вариант – курить электронные сигареты, дым от которых гораздо менее едкий и устойчивый, чем табачный.
Если же соседи курят в общих помещениях квартиры, в случае, когда кто-то из жильцов против, их можно привлечь к административной ответственности. Для этого необходимо обратиться к участковому или написать заявление в полицию.
Табачный дым тянет через окна
Довольно часто встречается ситуация, когда курят соседи снизу или сверху, а дым через окна или вентиляцию попадает в другие квартиры. Прежде всего надо пообщаться с курильщиками и объяснить им ситуацию. Возможно они не задумывались о причиняемых другим жильцам неудобствах и после разговора будут предаваться вредной привычке в другом месте.
Можно предотвратить появление запаха в квартире, герметично заделав щели между перегородками и возле труб, а также установив дополнительную вентиляцию. Но этот способ никак не поможет, если дым тянет через окно.
Бороться с курящими соседями в многоквартирных домах можно, подав жалобу. Этот способ поможет, если соседи курят в неположенных местах. Если же они курят на своем балконе или в квартире, то придется доказать, что курение причиняет вред вашему здоровью или приводит к тому, что воздух в вашей квартире не соответствует действующим нормам.
Куда жаловаться если курит сосед по коммуналке?
Если соседи курят и дым мешает другим жильцам, обращаться можно в следующие инстанции:
- в управляющую компанию (если появление дыма в квартире произошло вследствие неправильного функционирования системы внутридомовой вентиляции, некачественной герметизации стыков и прочих технических неполадок);
- в полицию (в случае, когда курение можно рассматривать как правонарушение);
- в Роспотребнадзор или Прокуратуру (если жалобы, отправленные в полицию и управляющую компанию, остались без ответа);
- в суд.
Первым делом стоит написать заявление участковому на курящих соседей. Возможно профилактической беседы с представителем власти будет достаточно, чтобы изменить ситуацию.
Жалобы должны быть составлены максимально подробно и подкреплены доказательствами.
Как доказать и какие доказательства необходимы?
Для того, чтобы наказать курящих соседей, понадобится доказать факт правонарушения. Идеально, если вызванный участковый застанет курильщика, дымящего в одном из мест общего пользования. В этом случае будут все основания для привлечения к административной ответственности.
Вызов участкового
Однако, провести такую операцию на практике не очень реально. Подгадать время прихода участкового так, чтобы он застал соседа курящим, практически невозможно. А сидеть в засаде, ожидая пока нарушитель решит выйти покурить, сотрудник полиции вряд ли согласится.
В качестве доказательств могут быть использованы:
- показания свидетелей, например, других жильцов квартиры;
- фотографии, на которых четко виден нарушитель и обстановка вокруг него, чтобы можно было определить, где все происходит;
- видеоматериалы, например, с камеры видеонаблюдения или запись, сделанная на мобильный телефон.
Есть и более сложные варианты. Например, можно сделать дорогостоящую экспертизу, чтобы доказать, что сигаретный дым портит воздух в квартире, причиняет вред здоровью или имуществу.
Ответственность за курение в квартире
Ответственность за курение в коммунальной квартире курильщик несет лишь в том случае, когда удается доказать факт правонарушения. Согласно статье 6.24 КоАП РФ курение в местах общего пользования коммуналки карается денежным взысканием в сумме 500 – 1 500 рублей.
Штраф за курение в квартире может быть значительно крупнее, если в результате причинен вред здоровью или нанесен финансовый ущерб. В случае, когда вследствие курения в квартире возник пожар, повлекший серьезные увечья, гибель людей или крупный ущерб, наступает уголовная ответственность.
Заключение
Курение в коммунальной квартире допускается, но оно не должно ущемлять права некурящих соседей. При возникновении спорных моментов лучше попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Если же переговоры безрезультатны, надо обращаться в полицию или в суд.
Отзывы и комментарии